楼市以价换量，还是当下主流

发布时间：2024-09-20 10:32:16 来源：有意无意网 作者：邓力源

另外，楼市流李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。

尤其是国家中长期重点建设项目，换量还包括水利设施和新基建领域，需要金融给予有力支持。鉴于新的万亿国债是从2023年四季度才发行，下主主体部分可能要在2024年一季度发行完毕，其政策效果将主要在2024年得到释放。

预计MLF有下降10-20bp的空间，楼市流LPR仍有可能相应下调。在地方财政层面，换量还预计新增地方专项债额度为4万亿元左右，换量还用于偿还地方存量债务的特殊再融资债券可能发行1.5万亿元左右，有较大可能会高于2023年的水平。下一步货币政策是否还有发力空间？年初货币政策的超预期操作已经清晰地向市场传递了十分重要的信息，下主2024年的货币政策将力求避免被动的、下主滞后的、欠力度的操作，努力实现主动的、前瞻的、有力度的积极操作，以更好地配合积极的财政政策，实现宏观经济和政策目标。

央行四季度货币政策执行报告也强调，楼市流2024年将引导信贷合理增长、楼市流均衡投放，保持流动性合理充裕，保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配，促进社会综合融资成本稳中有降。在两者的政策协同中需要解决好的关键问题，换量还就是货币政策的扩张如何与财政政策的扩张更好地匹配。

一方面，下主调降增量和存量房贷利率、降低首付比例、提高个人住房贷款额度等，有助于更好地满足居民的刚性和改善性购房需求。

楼市流这是对货币政策稳健性的基本要求。据预测，换量还2024年年中或三季度，美联储可能开启首次降息，全年可能降息3-4次，约75-100个基点左右。

目前，下主中小银行存款准备金率已降至5.0-6.5%，而大型银行存款准备金率为8.5%，仍有一定的下调空间。稳健的货币政策要灵活适度、楼市流精准有效，保持流动性合理充裕，发挥好货币政策工具总量和结构双重功能。

换量还2025年可能进一步降息200个基点。尽管近几个月来，下主美国通胀下行比市场预期稍慢，下主但继续下行的趋势没有改变，离2%的核心通胀目标仅有不到2个百分点的差距，美联储联邦基金目标利率早晚会下调，只是时间问题，中美利差水平将趋于收窄。

相关文章